Investir en résidence sénior

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Investissez en résidence senior / EHPAD en Censi-Bouvard et réduisez vos impôts

Les EHPAD sont des Etablissements d’Hébergement médicalisés pour Personnes Agées Dépendantes qui doivent avoir reçu l'agrément du conseil général et de la Direction des affaires sanitaires et sociales (Ddass) pour pouvoir sortir de terre et être exploités

Les EHPAD permettent d’accueillir des personnes âgées nécessitant une assistance médicale journalière. Ces établissements sont composés d’environ 50 à 80 chambres médicalisées.

Vous achetez un logement meublé dont la gestion est confiée à un exploitant que ce soit dans une résidence senior ou (Ehpad). Les résidences seniors sont destinées à un public de personnes valides qui occupent des appartements, du studio au trois pièces, en partie meublé

Effectuer un achat en résidence senior c’est préparer sa retraite et son futur.

Avantages fiscaux :

Le dispositif Censi-Bouvard :

  • En investissant dans ces appartements meublés, vous devenez fiscalement un loueur en meublé professionnel ou non-professionnel.
  • Si ce montant est inférieur à 23.000 euros et représente moins de 50% de vos revenus g, vous êtes fiscalement un “loueur en meublé non-professionnel” (LMNP). Dans le cas contraire, vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel
  • Le LMNP Censi-Bouvard combine les avantages du LMNP classique et la possibilité d’une réduction d’impôts. Il offre une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du bien (frais inclus) sur 9 ans.

 Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

  • Une rentabilité garantie en toute sérénité : votre exploitant est le garant du versement des loyers que votre bien soit vide ou occupé et assure les éventuels travaux à effectuer dans l’appartement.
  • Récupération de la TVA sur le prix d'achat, soit 20 % du prix H.T, bail commercial de 9 ans minimum renouvelable, loyers indexés ou amortissement qui permet de disposer de revenus peu ou pas fiscalisés
  • Les revenus perçus grâce à votre activité de loueur en meublé relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le Régime Micro BIC : abattement forfaitaire de 50%

 

 

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