Investir en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante

Les résidences pour étudiants se placent sous le régime de la location meublée non professionnelles (LMNP) comme les autres résidences services. Le rendement est relativement intéressant, dû à une forte demande. C’est pourquoi l’état cherche à motiver les investissements.

Elles ouvrent droit à deux avantages fiscaux :

  • La réduction d'impôts Censi-Bouvard
  • La récupération de la TVA.

La mise en location est souvent confiée à un exploitant. Au terme des 9 ans du dispositif, libre à l'investisseur de mettre la chambre à disposition de ses enfants devenus étudiants, de revendre le bien ou de reconduire le dispositif.

Application de la Loi Censi Bouvard :

La loi Censi-Bouvard s'applique aux investissements placés sous le régime LMNP. Elle permet aux investisseurs de réduire leurs impôts d’un montant équivalent à 11% du coût de leurs projets.

Sur un plafond maximum de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est possible de bénéficier d’une remise d’impôt de 11% soit 33 000 €.

Ce dispositif de défiscalisation s’applique uniquement sur les programmes immobiliers neufs ou en état futur d'achèvement.

L'avantage fiscal est étalé sur neuf ans. Durant ces neuf années, l’investisseur confiera l’exploitation de sa résidence étudiante à une société spécialisée qui s'occupera de louer le logement à des occupants, et versera un loyer périodique au propriétaire.

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