Investir en local commercial

Investir en local commercial

Investir en local commercial

Un investissement sécurisé

L’investissement dans un local commercial permet à l’investisseur une rentabilité deux fois plus importante que l’immobilier d’habitation. Les risques d'impayés sont moindres, la possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire, et un bail longue durée peut être signé pour une durée de neuf ans sans possibilité de résilier avant trois ans.

Les banques sont plus ouvertes à l'investissement dans un local commercial si l’emplacement est bien placé (proximité de transports en commun). L’organisme de crédit s’attardera sur l’emplacement qu’il s’agisse d’un local neuf ou ancien. Il est plus facile pour un banquier de calculer la rentabilité d’un local déjà construit comportant un locataire.

Les locaux commerciaux constituent un excellent placement, à condition d'investir avec discernement.

L'investissement immobilier est également transmissible au dernier conjoint vivant et à ses enfants.

Les avantages :

  • Percevoir des revenus complémentaires 
  • Préparer sa retraite
  • Diversifier le patrimoine
  • Investir en part sociales de Société Civile de Placement Immobilier
  • Une société de gestion constitue et gère un patrimoine immobilier locatif

Pourquoi investir dans les murs de boutique?

Il est opportun aujourd’hui d’investir sur ce placement de niche. L’investissement en murs de boutique est sûr, rentable et pérenne depuis quelques années d’une part, grâce à des taux de capitalisation confortables, parmi les plus élevés dans le secteur de l’investissement immobilier, et d’autre part, grâce à un environnement juridique et économique favorable, dû à la législation sur les baux commerciaux.

La baisse actuelle des taux d’intérêts augmente l’effet de levier en faisant appel à un concours bancaire. Malgré la croissante du e-commerce et de la grande distribution dans l’économie, nous constatons un véritable engouement de la part des consommateurs pour le commerce de proximité ainsi qu’une profonde mutation du commerce, avec la disparition de certaines activités.

  • Posséder un local commercial est un bon moyen de diversifier son patrimoine immobilier.
  • Les rentabilités sont plus élevées que pour des appartements.
  • Par rapport au bail d’habitation, le contenu du bail commercial est beaucoup plus libre. On peut par exemple mettre la taxe foncière à la charge du locataire.
  • Il est beaucoup plus facile d’expulser un locataire mauvais payeur ou de se faire payer en cas de retard (un huissier peut être envoyé très facilement).
  • On a le choix de l’indice (Indice du Coût de la Construction ou Indice des Loyers Commerciaux en général) de révision des loyers, qui augmentent plus fort que l’IRL (ils sont toutefois plus volatiles).
  • Les travaux de rénovation ou d’aménagement sont à la charge du locataire.
  • Le loyer peut être assujetti à la TVA, ce qui peut permettre de la récupérer si vous faites des travaux (dans certains cas seulement comme la SCI soumise à l’impôt sur les sociétés).

Les taux de rendement moyen pour un investissement en murs commerciaux est de 6 % à 12 % selon l’achat…

 

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